6月28日，住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，决定于2018年7月初至12月底，在北京、成都等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 住建部指出，此次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。 30个城市被点名 住建部最新点名的30个城市名单分别为：北京、成都、温江、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：这30个城市，都是一二线和部分三线热点城市，这30个城市是房地产调控的牛鼻子，这些城市平稳了，全国市场就平稳了。 据中原地产研究中心测算，按照国家统计局5月份的数据，30个城市其中统计口径内28个城市房价平均房价环比上涨了0.8%。28个城市中有23个城市房价环比上涨。 其中成都和海口的涨幅最大，环比涨幅2.1%；其次是温江，环比上涨1.8%；西安和长沙的房价则环比上涨1.6%。 在业内人士看来，此次点名的30大城市其中包含了部分的摇号城市，和限售、限价城市，各地执行了力度非常大的限价政策，都是最近房地产市场出现乱象比较多的区域。 据澎湃新闻梳理，执行限价的城市囊括了所有30大城市。具体而言，一线城市分别为北京、成都、温江、深圳；二线城市分别为天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、海口、宁波、哈尔滨、长春、兰州、太原；三线城市包括徐州、宜昌、贵阳。 据不完全统计，当前执行摇号买房的城市则包括成都、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市。 除此之外，限购、限贷等政策也在地方不断出台、升级。 层层加码调控下，部分楼市依然虚火不止。据中新网报道，仅5月就出现成都7万人抢1千套房；西安摇号买房现大量关系户；杭州买房长时间排队致人晕倒；深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”，仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。 张大伟认为，摇号买房意味着房地产进入了非市场化销售阶段，可能暂时稳定了房价，但实际会刺激更多潜在需求。 而限价的政策也造成了市场上一定的矛盾。中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强称，执行限价措施是平稳房价行之有效的政策，在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用，但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象 一年半前，16个热点城市被要求稳定房价 此次被点名的30个城市中，有16个城市在2016年被要求稳定房价。 2016年11月，据媒体报道，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、成都、温江、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。 随后，有知情人士接受《经济参考报》采访时称，“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、成都、温江、深圳、天津等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。 上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。 与此同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。 对比来看，此次住建部最新点名的城市新增了重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。 值得一提的是，在上述增加的13个城市名单中，有8个城市此前遭到住建部约谈。 今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。 约谈指出，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。 在约谈12个城市后，5月19日，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并推出6项稳定房价的具体措施，包括：加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，切实加强资金管控，大力整顿规范市场秩序，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控主体责任。 三城退出整治城市名单 可以看到的是，石家庄、南昌、青岛已不再此轮整治城市名单中。 国家统计局5月份数据显示，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%；南昌房价环比上涨0.7%；青岛新房价格环比上涨2.0%。 张大伟表示，房地产调控力度依然在加码，本来整顿，不仅仅提及了房价调控，还明确了调控租金。而且针对中介行业的各种乱象都有定向的打击。包括虚假房源等。另外对阴阳合同、变现加价等开发商销售环节的乱象也将有一轮整治。从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下，有所升温，出现了部分城市的不理性现象，预计在整顿后，有望出现退烧。 央视财经评论员马光远在接受央视财经评论采访时称，真正最好的补丁是，政策供给侧改革。房地产市场走到今天为止，每一次调控不可谓不严，每一个政策本身都在不断地打补丁。如果在供给侧方面做一些长效的预期，那么比每年、每个月、每天打补丁要强很多。我们谈长效机制已经很多年，而且谈了很多次，还是要看否在实质性的步伐上有所迈进。但是看整个房地产市场，如果要真的稳定预期，就需要一个长效预期。现在企事业单位不能购房，暂停了，那能否成为一个长效的政策，避免它成为一个炒房的工具。
