19.7%股权，138亿，这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。
23.65元/股的交易价格，比前一个交易日折让5%，更比今年的高位低了50%。
7月10日华夏幸福公告平安入股后，刺激股价涨停，但第二日即回落。
得到平安输血，今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福，渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商，却面临钱紧的局面。
“房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计，今年还将会出现多宗股权融资，中小房企被兼并的案例。
2018年以来，随着降杠杆的持续，监管层严控银行信贷和信托等表外资金违规进入房地产市场，开发商国内融资渠道全线收紧。
“现在开发贷也很难拿了，基本只给大开发商，我们公司今年以来都是在香港做一些银团贷款。”广东一家民营房企向21世纪经济报道表示。
今年房企发行信用债也不容易。海通证券统计显示，年初至6月8日，房企公司债中止21次，其中碧桂园、花样年、美的置业、广东珠江中止两次，中止金额1510 亿元。
从年初开始，大量开发商便已转向海外融资。中原地产研究中心统计， 2018年前5月，房企海外资本市场融资数据达到了71笔，共293.72亿美元，同比2017年1-5月的31笔、127.85亿美元上涨幅度达到了130%。5月单月发行金额就达到了32.9亿美元。
一边是融资难，一边是房企的资金需求放大。在规模化竞争格局加剧的背景下，房企拿地对资金的需求更加迫切。
上半年土地市场信息显示，百强房企依然在非常明显地拿地加速过程中。据中原统计，截至6月27日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家。
不过，从拿地销售比来看，克而瑞数据显示，2018年1-6月销售百强房企平均拿地销售比为0.45，低于去年的0.53，前30强更是大幅下滑；而销售排名在50以后的房企拿地销售比达到0.6，高于2017年的0.48。
可以看出，大型房企在融资收紧的情况下，投资相对谨慎。而小房企在做最后的冲刺，希望突破规模瓶颈。但在当前，放大杠杆拿地风险显然也大了。
“我们公司今年不仅销售额目标定得不高，就比去年高一点，而且我们认为，今年市场风险较高，拿地方面也是非常谨慎，拿地金额占当期销售金额比例不能超过40%。”深圳一家大型房企内部人士透露。
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