今天下午，长沙市政府召开房地产市场调控工作新闻通报会，就最近长沙市房地产市场的相关情况向媒体进行通报。长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表示，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。王伟胜同时强调，已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让；安居型住房供给比例不得低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。 此外长沙市房地产政策调整有：实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款首付比例不得低于60%。 【延伸阅读】 楼市调控持续 房企竞相创新突围 机构监测显示，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。 业内人士认为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展的新动能。 2017年万科宣布告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”；绿地则转型城市运营商，加码康养服务；融创则在乌鲁木齐打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美好生活整合服务商；朗诗提出“绿色发展战略”；东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。 谋变与创新共生。近年来，标杆房企扎堆进入新的细分领域，如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生，分食存量市场“蛋糕”。此外，不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。 万科集团高级副总裁丁长峰说，目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、智慧运营，还是社区商业、新零售与新商业，都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷助推新的商业模式诞生，重塑零售业态的新趋势。” 另据国家统计局监测，1-5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。 房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。 业内专家表示，房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界，不断迭代已有知识和经验。(来源：新华网)
